Aansprakelijk gesteld na de verkoop van uw woning?

Wij helpen je graag

Aansprakelijkheid na verkoop van een woning

U heeft uw woning verkocht en de sleutel overgedragen. Voor u is de zaak afgerond, maar dan krijgt u bericht van de koper: er zijn gebreken ontdekt en u zou aansprakelijk zijn. Soms gaat het om kleine mankementen, maar vaak om serieuze problemen zoals lekkages, funderingsschade of houtrot.

Veel verkopers voelen zich hierdoor overvallen en machteloos. U heeft eerlijk verkocht en bent ervan uitgegaan dat alles goed was. Toch wordt u ineens aangesproken op hoge herstelkosten. De vraag dringt zich op: ben ik hier echt verantwoordelijk voor?

Direct hulp nodig

Waarom dit vaak tot discussie leidt

Een woning is nooit perfect. Kleine gebreken horen bij normaal gebruik, maar waar ligt de grens? Koper en verkoper denken daar vaak verschillend over. De koper voelt zich benadeeld, terwijl de verkoper vindt dat hij niets heeft verzwegen. Dat leidt vaak tot spanningen en soms zelfs juridische procedures.

Wat zegt de wet over aansprakelijkheid na verkoop?

De wet bepaalt dat de verkoper verplicht is de koper te informeren over gebreken die hij kende en waarvan hij wist dat ze belangrijk waren voor de koper.

Verzwegen gebreken kunnen leiden tot aansprakelijkheid.
Voor normale gebruiksgebreken of gebreken die de koper zelf had kunnen ontdekken, is de verkoper meestal niet verantwoordelijk.
Veel koopovereenkomsten bevatten ook een ouderdomsclausule of een exoneratieclausule die de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt.

In de praktijk is dit vaak een grijs gebied: wist de verkoper van het gebrek? Had de koper beter onderzoek moeten doen?

Onze hulp bij aansprakelijkheidskwesties

Onze juristen helpen u om duidelijkheid te krijgen en uw belangen te beschermen. Wij:

beoordelen de koopovereenkomst en de afspraken die zijn gemaakt,
adviseren of u aansprakelijk bent of juist niet,
helpen bij het opstellen van een verweer of reactie richting de koper,
en begeleiden u bij het voorkomen of voeren van een juridische procedure.

Zo weet u precies waar u staat en voorkomt u dat u onnodig opdraait voor kosten.

Zet de eerste stap

Herkenbaar? U hoeft dit niet alleen op te lossen.

Onze juristen luisteren naar uw verhaal, geven direct duidelijkheid en nemen het juridische gedeelte van u over. Zo krijgt u weer rust en grip op de situatie.

Of u nu éénmalig advies wilt, een brief wilt laten opstellen of doorlopende juridische ondersteuning zoekt: wij staan voor u klaar.

Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

Neem vrijblijvend contact op

Veelgestelde vragen

Ben ik als verkoper aansprakelijk voor gebreken na de verkoop?

Ja, als u wist of had moeten weten van een gebrek en dit heeft verzwegen. Voor normale gebruiksgebreken of gebreken die zichtbaar waren, bent u meestal niet aansprakelijk.

Wat houdt een ouderdomsclausule in bij woningverkoop?

Dit is een bepaling in het koopcontract waarin staat dat de koper rekening moet houden met een lagere staat van onderhoud vanwege de ouderdom van de woning. Dit beperkt de aansprakelijkheid van de verkoper.

Wat kan een koper eisen als er na de koop gebreken zijn?

Afhankelijk van de situatie kan de koper herstel, schadevergoeding of in uitzonderlijke gevallen ontbinding van de koop eisen.

Hoe kan ik mij als verkoper juridisch beschermen?

Door openheid te geven over gebreken, duidelijke afspraken te maken in de koopovereenkomst en eventueel een ouderdomsclausule of uitsluitingsclausule op te nemen.

Doorlopend je eigen juridisch adviseur?

Voor vragen en advies omtrent huis en wonen kunnen wij je helpen. Maar ook op andere gebieden staan wij je bij. Hoe handig is het om juridische vragen te kunnen stellen aan iemand die de kennis heeft en de juiste antwoorden geeft. Voor een vast bedrag per maand kan dit bij Ahrends en staat er altijd iemand voor je klaar.

Ja ik wil een abonnement Meer informatie