Conflict over groot onderhoud binnen de VvE?

Wij helpen je graag

Groot onderhoud & meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

Een VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebhouw. Dat betekent dat er afspraken moeten worden gemaakt over groot onderhoud, zoals schilderwerk, dakvernieuwing of vervanging van liften. Om dit goed te regelen, moet de VvE een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) hebben.

In de praktijk ontstaan hier vaak conflicten. Misschien bent u het niet eens met de geplande werkzaamheden of de hoge kosten. Of u vindt dat het onderhoud juist wordt uitgesteld, waardoor de waarde van uw appartement in gevaar komt.

Veel appartementseigenaren voelen zich in zo’n situatie machteloos: u bent afhankelijk van besluiten van de vergadering, maar moet wel meebetalen.

Direct hulp nodig

Waarom groot onderhoud vaak tot conflict leidt

Onderhoudsbesluiten raken direct uw portemonnee én de waarde van uw woning. Sommige eigenaren willen kosten besparen, anderen willen investeren in kwaliteit. Het gevolg: verhitte discussies in de vergadering, wantrouwen richting het bestuur en soms zelfs verdeeldheid in het gebouw.

Wat zegt de wet over groot onderhoud en MJOP?

De wet verplicht VvE’s om een reservefonds voor onderhoud te hebben.

De bijdrage aan dit fonds wordt gebaseerd op een MJOP (meerjarenonderhoudsplan).
Het MJOP bepaalt welke werkzaamheden nodig zijn en hoe deze worden bekostigd.
Besluiten over groot onderhoud moeten in de ledenvergadering worden genomen.
Bent u het niet eens met een besluit? Dan kunt u dit binnen een bepaalde termijn bij de rechter laten vernietigen als het onredelijk of in strijd met de regels is.

Kortom: groot onderhoud en het MJOP zijn niet vrijblijvend – de VvE moet zorgvuldig en transparant handelen.

Onze hulp bij VvE-onderhoudsconflicten

Onze juristen zorgen dat u sterker staat binnen de VvE. Wij:

beoordelen of het MJOP correct is opgesteld en toegepast,
controleren of besluiten over groot onderhoud rechtmatig zijn,
adviseren of u een besluit kunt aanvechten,
en begeleiden u bij juridische procedures tegen de VvE indien nodig.

Zo weet u zeker dat uw belangen én de waarde van uw appartement goed worden beschermd.

Zet de eerste stap

Herkenbaar? U hoeft dit niet alleen op te lossen.

Onze juristen luisteren naar uw verhaal, geven direct duidelijkheid en nemen het juridische gedeelte van u over. Zo krijgt u weer rust en grip op de situatie.

Of u nu alleen wilt laten toetsen of het MJOP klopt, bezwaar wilt maken tegen onderhoudsbesluiten of doorlopende juridische ondersteuning zoekt: wij staan voor u klaar.

Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

Neem vrijblijvend contact op

Veelgestelde vragen

Wat is een MJOP en waarom is dit verplicht?

Een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) is een planning en begroting voor groot onderhoud. Het is verplicht zodat de VvE tijdig kan sparen en plotselinge hoge kosten worden voorkomen.

Moet ik altijd meebetalen aan groot onderhoud?

Ja, als eigenaar bent u verplicht bij te dragen aan gemeenschappelijk onderhoud, ook als u het er niet mee eens bent of de werkzaamheden niet direct uw appartement raken.

Wat als ik het niet eens ben met onderhoudsplannen?

U kunt tegenstemmen in de vergadering en, als het besluit toch wordt aangenomen, binnen een maand de rechter verzoeken het te vernietigen.

Kan ik een besluit over groot onderhoud laten vernietigen?

Ja, als het besluit in strijd is met de regels, onvoldoende is onderbouwd of onredelijk zwaar drukt op de eigenaren, kunt u de rechter vragen het terug te draaien.

Doorlopend je eigen juridisch adviseur?

Voor vragen en advies omtrent huis en wonen kunnen wij je helpen. Maar ook op andere gebieden staan wij je bij. Hoe handig is het om juridische vragen te kunnen stellen aan iemand die de kennis heeft en de juiste antwoorden geeft. Voor een vast bedrag per maand kan dit bij Ahrends en staat er altijd iemand voor je klaar.

Ja ik wil een abonnement Meer informatie