Gebreken aan uw huurhuis die niet worden opgelost?

Wij helpen je graag

Achterstallig onderhoud & gebreken in de woning

Als huurder mag u verwachten dat uw woning in goede staat is en geschikt om prettig in te wonen. Toch komt het vaak voor dat verhuurders hun onderhoudsplicht verwaarlozen. Denk aan vocht- en schimmelproblemen, lekkages, kapotte verwarmingsinstallaties of ramen en deuren die niet goed sluiten.

Voor veel huurders levert dit niet alleen frustratie op, maar ook zorgen over hun gezondheid en veiligheid. U betaalt netjes huur, maar krijgt niet de woonkwaliteit waar u recht op heeft. Het voelt onrechtvaardig dat de verhuurder niet in actie komt, terwijl u dagelijks de gevolgen ervaart.

Direct hulp nodig

Waarom dit vaak tot conflict leidt

Onderhoudskwesties leiden regelmatig tot spanningen tussen huurder en verhuurder. De verhuurder wijst vaak naar de huurder (“u moet beter ventileren” of “dit is uw eigen verantwoordelijkheid”), terwijl de huurder vindt dat er sprake is van een ernstig gebrek. Ondertussen stapelen de problemen zich op en blijft de situatie onopgelost.

Wat zegt de wet over onderhoud en gebreken?

Volgens de wet heeft de verhuurder een onderhoudsplicht. Dat betekent:

De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud en ernstige gebreken (zoals lekkages, CV-storingen, houtrot en schimmel).
De huurder is alleen verantwoordelijk voor klein, dagelijks onderhoud (zoals het vervangen van een lamp of het smeren van scharnieren).
Doet de verhuurder niets, dan kan de huurder bij ernstige gebreken de huurprijs tijdelijk laten verlagen via de Huurcommissie totdat de problemen zijn opgelost.

Zo zorgt de wet ervoor dat een verhuurder niet kan blijven stilzitten terwijl u in een gebrekkige woning woont.

Onze hulp bij achterstallig onderhoud

Onze juristen zorgen ervoor dat u krijgt waar u recht op heeft. Wij:

beoordelen of de gebreken onder de onderhoudsplicht van de verhuurder vallen,
helpen bij het opstellen van een duidelijke brief of klacht richting de verhuurder,
begeleiden u bij een procedure bij de Huurcommissie of rechter,
en zorgen dat uw huur eventueel tijdelijk wordt verlaagd totdat de verhuurder zijn verplichtingen nakomt.

Zo staat u sterker tegenover uw verhuurder en wordt de druk opgevoerd om het probleem echt op te lossen.

Zet de eerste stap

Herkenbaar? U hoeft dit niet alleen op te lossen.

Onze juristen luisteren naar uw verhaal, geven direct duidelijkheid en nemen het juridische gedeelte van u over. Zo krijgt u weer rust én een woning die voldoet aan de wettelijke eisen.

Of u nu alleen advies wilt, een brief nodig heeft of doorlopende juridische ondersteuning zoekt: wij staan voor u klaar.

Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

Neem vrijblijvend contact op

Veelgestelde vragen

Wie is verantwoordelijk voor onderhoud in een huurwoning?

De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en ernstige gebreken. De huurder moet alleen klein dagelijks onderhoud uitvoeren, zoals het vervangen van lampen of het schoonhouden van de woning.

Wat kan ik doen bij schimmel of lekkage?

U moet de verhuurder schriftelijk verzoeken dit te verhelpen. Doet hij dit niet, dan kunt u via de Huurcommissie huurverlaging aanvragen of juridische stappen nemen.

Kan ik huurverlaging krijgen bij achterstallig onderhoud?

Ja, als er ernstige gebreken zijn die het woongenot beperken kan dit mogelijk het geval zijn.

Moet ik gebreken altijd eerst zelf melden?

Ja, u moet de verhuurder de kans geven om de problemen te herstellen. Doet hij dit niet, dan kunt u verdere stappen ondernemen.

Doorlopend je eigen juridisch adviseur?

Voor vragen en advies omtrent huis en wonen kunnen wij je helpen. Maar ook op andere gebieden staan wij je bij. Hoe handig is het om juridische vragen te kunnen stellen aan iemand die de kennis heeft en de juiste antwoorden geeft. Voor een vast bedrag per maand kan dit bij Ahrends en staat er altijd iemand voor je klaar.

Ja ik wil een abonnement Meer informatie